Рынок новостроек Ростова-на-Дону в сентябре 2026 года продемонстрировал максимальную за последние 12 месяцев активность покупателей. По данным сервиса цифровой аналитики для девелоперов «Объектив.РФ», за месяц было заключено 2 133 сделки по договорам долевого участия и купли-продажи, что на 67% превышает августовский показатель. Средний бюджет покупки составил 6,7 млн рублей, а стоимость квадратного метра в сентябрьских сделках достигала 153,1 тыс. рублей.
Всплеск спроса аналитики связывают с ожиданием корректировок программы семейной ипотеки, вступивших в силу с 1 октября 2026 года. Часть покупателей стремилась оформить сделки заранее, чтобы воспользоваться прежними условиями кредитования. Аналогичная активность наблюдалась и в других региональных столицах. Новая редакция программы стала дифференцированной: параметры зависят от числа детей в семье и конкретного субъекта страны. Для Ростовской области установлены ставки от 10% и лимит 6 млн рублей при одном ребенке, а семьи с пятью и более детьми могут рассчитывать на 2% и 10 млн рублей соответственно. Обязательное требование - наличие ребенка младше 7 лет, исключение сделано для семей, воспитывающих детей-инвалидов.
Несмотря на действие льготных ставок, финансовая нагрузка на покупателей остается существенной. По расчетам экспертов, при оформлении кредита на 30 лет на двухкомнатную квартиру за 7 млн рублей с первым взносом 20% ежемесячный платеж достигнет порядка 49 тысяч рублей. Если добавить затраты на обустройство жилья и возможную аренду на время ремонта, совокупные расходы в месяц могут составить от 80 до 110 тысяч рублей.
Исходя из этих цифр, аналитики делают вывод: для обслуживания ипотеки и поддержания комфортного уровня жизни доход семьи в Ростове должен находиться в диапазоне 300-400 тысяч рублей ежемесячно. Для сравнения, средняя зарплата в городе составляет 82,3 тысячи рублей.
Застройщики в борьбе за клиентов активно используют скидки. В сентябре средний размер дисконта достиг около 20%, при этом 42% сделок заключили по цене ниже указанной в прайс-листах. Эксперты не исключают, что в ноябре цены могут продолжить снижение, прежде всего в регионах с высоким спросом на семейную ипотеку.