Государственная дума 27 октября приняла в первом чтении законопроект № 1194943-8, который вводит обязательное нотариальное удостоверение договоров ипотеки между физическими лицами. Новые правила затронут сделки с жилыми домами, квартирами и долями в праве общей собственности на них. Об этом сообщает «Парламентская газета».
Требование распространится на случаи, когда кредитором выступает не банк, а обычный гражданин или индивидуальный предприниматель без статуса профессионального кредитора. Документ вносит изменения в закон «О государственной регистрации недвижимости». Как отмечают авторы инициативы, сейчас подобные займы под залог жилья выдают около 100 физических лиц, по данным Банка России.
Необходимость нововведения объяснил первый зампред комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Роман Лябихов. «Когда гражданина кредитует банк, это одно, когда другое физлицо - совсем другое. Проще говоря, у заемщика при сделке с другим гражданином больше рисков заключить кабальную сделку или не учесть в договоре важные юридические условия», - заявил депутат. По его словам, в сделках между частными лицами заемщик зачастую остается один на один со своими рисками. «Да и выдвигать эти условия человек без опыта и подготовки может просто постесняться. Особенно если ему очень нужны деньги», - добавил Лябихов.
Заместитель председателя думского Комитета по собственности, земельным и имущественным отношениям Никита Чаплин в свою очередь указал, что действующие нормы о потребительском кредитовании защищают граждан только при взаимодействии с финансовыми организациями. Частных заимодавцев этот щит не касается, поэтому человек может оказаться в заведомо невыгодном положении.
Перед заключением договора участникам сделки предстоит визит к нотариусу. Специалист разъяснит содержание документа и возможные последствия его подписания, проверит соответствие соглашения законодательству, а также удостоверится, что намерения сторон реальны, сделка добровольна и оба участника дееспособны. Нотариус в подобных сделках станет независимым посредником.
Авторы законопроекта рассчитывают, что нотариальная проверка поможет снизить риски для людей, которые недостаточно хорошо разбираются в юридических вопросах. Потенциально проблемные соглашения планируют выявлять еще до их оформления, что должно уменьшить вероятность последующих судебных споров и мошеннических схем. Особенно это важно для граждан, которые берут деньги в долг под залог единственного жилья у частных кредиторов.
По словам Никиты Чаплина, инициатива также призвана «обелить» рынок частных займов и вписывается в общую работу по легализации теневых секторов экономики. При этом обязательное нотариальное оформление сделок приведет к дополнительным расходам для их участников.